Блог

Пятница, 08 февраля 2019 07:53

Все о консервации "незавершенки"

domДля того, чтобы произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи не достотачно приостановить выполнение строительных работ, уведомив при этом заинтересованные органы. Консервация незавершенного строительством жилого дома является сложной и многоступенчатой административной процедурой, до совершения которой необходимо выполнить ряд работ по благоустройству земельного участка и обеспечению сохранности возведенных  конструкцивных элементов. 

 

изоб.: tr.pinterest.com

 

Основания для консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи

По общему правилу строительство жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных для строительства указанных объектов, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. Законодательство предусматривает возможность продлить срок строительства еще на два года, т.е. максимальный срок строительства – пять лет.

Нормативный срок строительства жилого дома на первый взгляд кажется достаточным для возведения дома, но в реальности строительный сезон ограничен весенне-осенним периодом, а сам процесс стройки может осложняться различного рода проблемами – это могут быть и финансовые трудности, проблемы со здоровьем, недобросовестность подрядчиков (строителей), отсутствие подъездных путей к участку, неблагоприятные погодные условия, особенности грунта участка и т.д.

Единственным способом приостановить течение срока строительства индивидуального жилого дома или дачи является консервация.

Возможность произвести консервацию строительства предусмотрена положениями Указа Президента Республики Беларусь от 07 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».

Согласно приведенному нормативному правовому акту реализовать право на консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи возможно только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Следует отметить, что произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи возможно только в период не истекших сроков строительства. Должным образом данное правило в нормативных правовых актах не прописано, но по такому пути идет судебная правоприменительная практика.

 

Выдержка из определения судебной коллегии по гражданским делам областного суда:  

 

рисунок статья

 Порядок проведения консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи

Порядок осуществления консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утв. пост. Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 № 506. 

Консервация объекта осуществляется по решению гражданина при наличии причин невозможности окончания строительства (например, отсутствие инфраструктуры, средств для дальнейшего финансирования строительства объекта, выявление дефектов в проектной документации и т.д.). 

Независимо от способа строительства гражданином должны быть приняты меры по обеспечению сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ, сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи, благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи

Конкретный перечень работ, который должен быть проведен гражданином при осуществлении консервации, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. 

В настоящее время таким актом законодательства является ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения». 

Например, при консервации блочных ленточных (столбчатых) фундаментов (такой тип фундаментов наиболее распространен при строительстве частных домов), фундаментные плиты должны быть засыпаны грунтом до уровня их верха. 

После того, как все работы по консервации будут завершены, гражданину надлежит обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о выдаче акта проверки осуществления консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи, а также благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, дачи. 

Консервация незавершенного строительства представляет собой многоступенчатую сложную административную процедуру, срок исполнения которой определен до 1 (одного) месяца. 

По результатам проверки осуществления консервации исполкомом выдается соответствующий акт, который подписывается специальной комиссией исполкома и гражданином.

Если существует необходимость отчуждения земельного участка с незавершенным строительством, то необходимо в территориальной организации по недвижимому имуществу и земельному кадастру («БРТИ») произвести государственную регистрацию создания незавершенного законсервированного капитального строения. Одним из условий совершения такой процедуры является наличие вышеупомянутого акта проверки консервации.

 

Виду того, что в последнее время активно ведется изъятие земельных участков по причинам неосвоения или незавершения в установленные сроки строительства жилых домов, дач, местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют мониторинг соблюдения законодательства о земле также и в отношении участков с законсервированными «незавершенками».

В практике возникают спорные ситуации относительно правомерности выдачи актов проверки консервации, в частности, соблюдения перечня работ, которые должны были быть выполнены заявителем до совершения данной административной процедуры.

 

Пример из моей адвокатской практики:

Ко мне за юридической помощью обратился гражданин К., которому в Минской области в частную собственность был предоставлен участок для строительства жилого дома. Согласно предоставленным гражданином К. документам следовало, что районный исполнительный комитет вынес решение, которым отменил акт проверки консервации незавершенного строительством жилого дома, выданный гражданину К. в 2017 г., по причине несоответствия акта законодательству. Из пояснений гражданина К. следовало, что представители исполкома полагают, что возведенный фундамент дома таковым не является, представляет собой груду строительных материалов, а при обращении за выдачей акта консервации заявителем не был выполнен необходимый перечень работ. Ввиду отмены акта консервации над гражданином К. нависла угроза изъятия земельного участка.

Гражданину К. до подачи жалобы в суд было рекомендовано обратиться за заключением к специалистам, имеющим право на производство работ по обследованию зданий, сооружений и их конструктивных элементов. Согласно заключению незавершенное строительство представляло собой ленточный фундамент, пригодный для продолжения строительства жилого дома. В последующем при судебном разбирательстве было исследовано данное заключение, которым, по-сути, были опровергнуты доводы райисполкома о том, что законсервированное строительство не является конструктивным элементом. При обосновании поданной жалобы также были приведены доводы о том, что райисполкомом нарушена процедура отмены административного решения (которым является акт консервации), принятым решением (актом консервации) не ущемляются интересы исполкома и третьих лиц, при обращении гражданином К. за совершением административной процедуры не было совершено противоправных действий, которые могли бы повлечь неправомерную выдачу акта консервации. В прениях сторон внимание суда и лица, чьи действия обжалуются,  также было обращено на то обстоятельство, что в отдельном производстве требование о признании акта консервации недействительным райисполкомом не заявлялось, вследствие чего суд не может выйти за пределы судебного разбирательства и согласиться с доводом исполкома о недействительности акта консервации.

4 января 2019 г. районный суд принял решение, согласно которому жалоба гражданина К. признана обоснованной, решение райисполкома об отмене акта консервации признано недействительным, понесенные судебные издержки (госпошлина при подаче жалобы, помощь адвоката по ведению дела в суде) взысканы с райисполкома в полном объеме.

Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. 

 

По указанному гражданскому делу мной оказывалась следующая помощь: было проведено консультирование обратившегося гражданина, в процессе беседы был выработан план последовательных действий для осуществления защиты нарушенных прав - сбор дополнительных доказательств, подготовка и направление жалоб в вышестоящий исполком и районный суд. В последующем мной были представлены интересы заявителя в суде первой инстанции.

При необходимости получить юридическую консультацию по обозначенной тематике у адвоката в г. Минске обращайтесь лично, предварительная запись обязательна, производится запись  по телефону + 375 33 629 57 24. Стоимость консультации 70 руб.

Надежда Ковалёва, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

Юридическая помощь в Беларуси
Общедоступная group · 880 участников
Присоединиться к группе
Прочитано 14627 раз

Похожие материалы (по тегу)

48 комментарии

  • Комментировать Анастасия Пятница, 26 июля 2019 18:18 написал Анастасия

    Здравствуйте, Надежда Владимировна, может поможете в вопросе, возможна ли подарить родственнику грубо говоря "коробку" не введенную в эксплуатацию и незаконсервированную? Законсервируют ли для отчуждения "коробку", если все сроки строительства прошли? И к тому же расположение возле республиканской дороги.

  • Комментировать Адвокат Ковалёва Надежда Понедельник, 29 июля 2019 19:33 написал Адвокат Ковалёва Надежда

    Анастасия, строительство должно соответствовать подстрочному примечанию к пункту 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 г. № 87 - фундамент, стены, крыша. Если в таком виде Ваше строительство - то допускается консервация. Возможность отчуждения (продажи, дарения) зависит от того, на каком праве Вам принадлежит земельный участок

  • Комментировать Олег Среда, 07 августа 2019 18:05 написал Олег

    Надежда, добрый день.
    Но ведь, если не ошибаюсь, то примечание звучит по-другому: ** Для целей настоящего Указа днем завершения строительства жилого дома, дачи считается день получения в установленном порядке акта о введении таких дома, дачи в эксплуатацию
    Разве для ввода в эксплуатацию достаточно стен и крыши? Сейчас как раз хочу купить не законченный дом без консервации.
    С уважением, Олег

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Четверг, 12 сентября 2019 19:38 написал адвокат Надежда Ковалева

    Олег, заблуждаетесь) внимательно прочтите положения Указа Президента Республики Беларусь № 87, в частности, обратите внимание на цель издания НПА - сократить число неиспользуемых участков, выделенных для индивидуального строительства.
    " Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию".

    если хотите купить объект строительства, у которого имеются фундамент, стены и крыша, то предыдущий собственник должен пройти двухступенчатую процедуру консервации и при отсутствии ограничений на отчуждение - заключить с Вами договор купли-продажи

    С точки зрения иных НПА, касающихся строительства , термин "завершение строительства" истолковывается совершенно по-другому.

  • Комментировать Татьяна Понедельник, 07 октября 2019 10:51 написал Татьяна

    Здравствуйте, подскажите, если участок покупался с аукциона, прошло 3 года, получили разрешение исполкома на продление строительства ещё на 2 года. Летом 2020 года срок заканчивается. Если весной 2020г построить фундамент и законсервировать, то будет 3 года отстрочки до чего? До окончания возведения коробки ( стены + крыша) или до начала продолжения стройки и сколько тогда времени даётся на строительство после разконсервации?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Вторник, 08 октября 2019 05:20 написал адвокат Надежда Ковалева

    доброе утро, Татьяна! консервация строительства на стадии фундамента приостановит течение сроков строительства. Во время консервации строительство не осуществляется. Летом 2023 года , при условии что консервация будет осуществлена на три года, сроки истекут и к вам будет предъявлен исполкомом иск об изъятии "недостроя" и прекращении права собственности на участок. Т.Е. летом 2023 г. дом должен быть достроен, чтобы избежать судебных разбирательств. После истечения срока консервации у вас останутся те месяцы, которые оставались до истечения срока до обращения в исполком за выдачей акта консервации.
    Если осталось что-то неясным - приходите на консультацию, + 375 33 629 57 24

  • Комментировать Валерий Суббота, 19 октября 2019 13:03 написал Валерий

    Здравствуйте, Надежда Владимировна.
    Мой отец, в 2011 году приобрел участок земли для строительства жилого дома, на данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию, отец умер в июле 2019 года подходит срок вступления в наследство, наследника 2, я и мой брат(сын отца от второго брака). Как нам разделить участок с недостроенным дом? Какие документы необходимы?

  • Комментировать Полина Среда, 30 октября 2019 08:52 написал Полина

    Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Хотим приобрести участок купленный ранее на аукционе. Свидетельство о гос регистрации у владельца с июля 2016 года. До настоящего времени он только фундамент сделал. Вопрос, если мы его сейчас купим, он должен его законсервировать, правильно? Сколько у нас времени будет на строительсво дома? Можно ли строить во время консервации? или необходимо сразу расконсервировать. Одним словом хочется понимать сколько у нас на строительсво будет времени. Заранее спасибо!

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Среда, 06 ноября 2019 19:02 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте Полина! отчуждение участка, предоставленного в частную собственность, производится при наличии на нем здания, сооружения либо законсервированного незавершенного строительством капитального строения. В июле 2019 г. - истек срок строительства, за исключением случаев консервации или продления собственником сроков строительства. Если срок истек, то переход права собственности "не обнуляет " трехгодичный срок для возведения дома и Ваш участок попадает под процедуру изъятия. чтобы рассчитать сроки, оставшееся на строительство, приходите на консультацию - предварительно запросив у собственника копии документов по участку (свидетельство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, проект, сведения о продлении сроков строительства и консервации).

  • Комментировать Павел Четверг, 28 ноября 2019 05:42 написал Павел

    Здравствуйте, не могу разобраться со специалистами исполкома с датой от которой должен отсчитываться срок строительства согласно указу №87. Я приобрёл незавершённое законсервированное капитальное строение в апреле 2016 года. Акт по консервации датирован декабрём 2015 года сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка с предыдущим владельцем заключён в феврале 2014 года. Государственную регистрацию на земельный участок предыдущий владелец получил в марте 2014 года. Участок предыдущий владелец приобрёл с аукциона в феврале 2014 года, в апреле 2014 года получил разрешение на строительство. В ноябре 2019 года я обратился к специалисту отдела архитектуры и строительства с вопросом могу ли я рассчитывать на продление срока строительства на 2 года. Если отсчёт вести от даты заключения договора аренды заключённого с предыдущим владельцем, то до окончания срока строительства есть ещё 3 месяца и подать заявление на продление можно, но специалист утверждает, что за начало отсчёта при поступлении заявления на продление они будут рассматривать некую "дату первичной регистрации участка". Эта самая дата по базе данных является мартом 2010 года, видимо именно тогда этот участок был впервые выделен для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Скорее всего строительство начато не было и земельный участок изъяли после чего продали его с аукциона человеку у которого я и приобрёл "незавершёнку". Но какое отношение может иметь к началу строительства этот самый март 2010го?

  • Комментировать Адвокат Надежда Ковалева Понедельник, 02 декабря 2019 10:02 написал Адвокат Надежда Ковалева

    Павел, приходите на прием с документами и получайте полноценную консультацию. Если участок приобретен с аукциона предыдущим владельцем, то отталкиваться нужно от даты регистрации его прав на земельный участок в территориальной организации

  • Комментировать Александр Воскресенье, 22 декабря 2019 19:02 написал Александр

    Добрый день. Чтобы продать не введённый в эксплуатацию дом на стадии стены, крыша, окна, двери, нужна ли обязательная консервация? Или это касается только недостроев на стадии фундамента? Спасибо.

  • Комментировать Алексей Среда, 25 декабря 2019 20:51 написал Алексей

    Добрый вечер Надежда! У меня сложилась ситуация с учаском. Мне он достался по наследству от матери( в часную собственность, приватизирован) в 2015г. В марте я получил документы на него. На данный момент возведен фундамент. Если я павильно понимаю то все сроки по строительсву уже вышли или выйдут в марте 2020г. Дом по согласованному проекту до конца марта я точно под крышу возвести не смогу. Если я возведу подсобное помещение с окнами под крышу (5*7) даст ли мне это что-то? Очень боюсь что у меня сельсовет через суд отнимет участок. Заранее благодарен.

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Воскресенье, 29 декабря 2019 15:40 написал адвокат Надежда Ковалева

    добрый! Не видя плана зем.участка вашего и соседних - ничего определенного посоветовать не могу. Если самострой возможно будет использовать как жилое помещение и исполком примет в эксплуатацию такую постройку, то рискнуть можно. Здесь необходимо руководствоваться ТНПА в-первую очередь и просчитывать риски. Но такой вариант маловероятен, я бы рисковать не стала и стремилась к завершению строительства, особенно если участок находится в Минском районе или г. Минске.

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Воскресенье, 29 декабря 2019 16:37 написал адвокат Надежда Ковалева

    Здравствуйте, Александр! консервация обязательна. продать возможно либо законсервированное незавершенное строительством кап.строение либо введенное в эксплуатацию

  • Комментировать Адвокат Надежда Ковалева Суббота, 04 января 2020 08:42 написал Адвокат Надежда Ковалева

    консервация допускается и по истечении сроков строительства, только надо выполнить ряд условий. Приносите документы на земельный участок, приходите на консультацию - в некоторых случаях и после ввода в эксплуатацию нельзя отчуждать дом. Если хотите развернутый ответ на свой вопрос - обращайтесь лично

  • Комментировать Александр Четверг, 09 января 2020 18:42 написал Александр

    Здравствуйте Надежда. Скажите правомерны ли действия архитектуры, в отказе подписания заявления на консервацию с целью продажи участка с фундаментом, выданым в октябре 2018г. В пожизненного наследуемого владения.
    Мотивируя что с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации не истёк срок три года, данный на строительство жилого дома. ( ограничений и обременений на участок нет)
    Комисией БТИ принято заявление на консервацию и одобренно т.к. Всё строительство в данном случае фундамент, построен согласно проекту утвержденному архитектурой. За ранее спасибо

  • Комментировать Адвокат Надежда Ковалева Пятница, 10 января 2020 11:33 написал Адвокат Надежда Ковалева

    добрый день! выдача акта консервации - административная процедура. Местная администрация либо выдает акт консервации или решение об отказе в совершении административной процедуры. Если сроки строительства не истекли, то действия неправомерны. Для тщательного разбора ситуации приносите документы для изучения

  • Комментировать Игорь Суббота, 01 февраля 2020 14:09 написал Игорь

    Доброго дня Надежда. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Собираемся приобрести незавершенное строительство. Разрешение на строительство было выдано 27.08.2015г, с 11.04.2017 по 1.10.2018г стройка была на консервации. Были неправильно высчитаны дни до завершения строительства(думали что середина апреля, а выходит 15 февраля). Если сейчас(начало февраля) переоформить участок, сможем ли мы подать на продление строительства как новые владельцы(ранее продления не производилось)?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Суббота, 01 февраля 2020 15:28 написал адвокат Надежда Ковалева

    Здравствуйте, Игорь! если до истечения срока осталось менее двух месяцев, то местный исполнительный комитет откажет в продлении сроков строительства. Обращаю Ваше внимание, что сроки строительства необходимо исчислять с даты осуществления государственной регистрации вещного права на участок. Если сроки строительства истекли, то при приобретении "незавершёнки" надо учитывать возможное предъявление иска об изъятии.

  • Комментировать Александр Среда, 05 февраля 2020 07:57 написал Александр

    Добрый день. Подскажите по такому вопросу. Хотим приобрести участок в деревне с сгоревшим домом около 5 лет назад, продавец его выкупил у знакомых в июле 2018г., есть свидетельство о гос.регистрации на перехода прав собственности ((перехода прав, ограничений ( обременений ) прав на земельный участок (право пожизненного наследуемого владения)- это дословно)) и так же на капитальное строение. Какие "подводные камни" могут возникнуть у меня при покупке, распространяется ли на такие участки сроки по строительству или реконструкции для нового владельца( продавец сказал, что можно оформить, как реконструкция дома, сделать проект и построиться, по срокам как бы нет ограничений ). Спасибо

  • Комментировать Алексей Четверг, 06 февраля 2020 08:49 написал Алексей

    Здравствуйте Надежда! Был выделен участок как нуждающимся. Кредитов не было. На данный момент построена коробка дома без крыши, в апреле 2018 истек срок строительства , консервация не была оформлена. Могу ли я каким-то способом продать данный объект?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Четверг, 06 февраля 2020 18:54 написал адвокат Надежда Ковалева

    Здравствуйте, Алексей! интересующие Вас моменты отражены в статье 51-1 КоЗ Республики Беларусь. Шансы продажи участка на данный момент минимальные, будьте готовы к судебной тяжбе об изъятии участка и возведенного строительства на нем.

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Четверг, 06 февраля 2020 19:09 написал адвокат Надежда Ковалева

    Здравствуйте, Александр! "Подводных камней" масса, с таким обширным вопросом обращайтесь на личный прием. Могу сразу Вас предостеречь, что реконструкция не предполагает снос или уничтожение дома. Поэтому при выявлении отсутствия дома при так называемой реконструкции возникнет проблем больше ( в т.ч. при технической инвентаризации реконструированного дома), нежели оформить процедуры соответствующим образом. Более того, наличие дома "на бумаге" не означает исключение в отношении Вас применения Указа № 87.

  • Комментировать Вадим Пятница, 07 февраля 2020 13:42 написал Вадим

    Добрый день.
    Хочу купить дом у которого высокая степень готовности (крыша есть в том числе). Дом законсервирован , но вышли сроки консервации. Местный орган разрешение на завершение строительства выдать не может. Остаётся вариант через самоволку.
    Вопрос: есть ли еще варианты? могут ли изьять такой дом и не дать ввести его в эксплуатацию?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Суббота, 08 февраля 2020 12:30 написал адвокат Надежда Ковалева

    добрый! запросите у собственника документы на участок и строительство и приходите на прием. Ситуация требует изучения документов. конт.тел. + 375 33 629 57 24

  • Комментировать Владимир Среда, 12 февраля 2020 09:07 написал Владимир

    Здравствуйте Надежда,у меня участок в частной собсвенности с законсервированным участком с 2010г.,могут ли возникнуть проблемы при продаже и какие СПАСИБО

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Четверг, 13 февраля 2020 07:07 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте, Владимир ! изъятие земельного участка в судебном порядке у Вас или нового собственника, нежелание покупателя приобретать участок ввиду большого риска его изъятия, возможно в Регистре уже имеются ограничения на отчуждение

  • Комментировать Марина Четверг, 13 февраля 2020 20:59 написал Марина

    Надежда, добрый день!
    Подскажите был получен участок в пожизненное владение, при окончании сроков строительства законсервировали только фундамент, срок консервации истёк в 11.2018, после этого возвели коробку, крышу, окна, двери. Можно ли продать дом в данной ситуации? Что нужо сделать законодательно

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Суббота, 15 февраля 2020 12:21 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте, Марина! предметом сделок может быть либо введенный в эксплуатацию дом, либо законсервированный незавершенный строительством дом. Поэтому нужно либо консервировать строительство либо осуществлять ввод в эксплуатацию. отчуждение объектов недвижимости на участках, находящихся в пожизненном наследуемом владении, имеет свои особенности - необходимо изучать документы.

  • Комментировать Григорий Вторник, 25 февраля 2020 12:49 написал Григорий

    Надежда, добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации - в продаже имеется земельный участок (в частной собственности), на нем находится объект незавершенного строительства (жилой дом - фундамент, возведены стены, крыши нет). Сроки строительства вышли, консервация не выполнялась. Для продажи участка необходимо выполнить консервацию объекта. Возможно ли выполнить консервацию после истечения сроков строительства? И второй вопрос - сможет ли новый собственник участка расконсервировать и достроить незавершенный объект? Или объект в любом случае под снос и только возведение нового?
    Благодарю за консультацию, с уважением, Григорий

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Вторник, 25 февраля 2020 19:25 написал адвокат Надежда Ковалева

    Григорий, здравствуйте! Однозначно высказаться о том, возможно ли провести сделку - не могу, так как при совершении сделок с землей основания возникновения права на участок у предыдущего собственника имеют первостепенное значение (необходимо поднимать документы по участку - решение исполкома, свидетельство, выданное БРТИ). Что касается консервации, то она возможна при выполнении работ "фундамент- стены - крыша". Сносить ничего не надо!!! ) Если надумали купить участок "с изюминкой", то в обязательном порядке на прием со всеми документами, так как риск должен быть оправдан. Более того, действие Указа № 87 в отношении описанного объекта недвижимости также не исключается.

  • Комментировать Елена Пятница, 28 февраля 2020 07:59 написал Елена

    Надежда, добрый день! 25 февраля 2017 года моя дочь купила участок с фундаментом. 23 февраля 2017 года предыдущим владельцем фундамент был законсервирован в установленном порядке. Строительство в период консервации нами не осуществлялось. Обратились в исполком с просьбами либо о продлении сроков строительства, либо о расконсервации. По их данным, предыдущий владелец произвел консервацию после завершения сроков строительства (для него). Есть ли у нас шансы построить дом на законном основании? И стоит ли судиться с райиспокомом, выдавшим заведомо ошибочное решение о консервации?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Пятница, 28 февраля 2020 18:47 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте, Елена! все зависит от Вашей активности и действий исполкома. Если иск исполком не спешит подавать в суд, то не тратьте силы на жалобы (которые ни к чему Вас позитивному не приведут), а выгоняйте необходимый объем (фундамент, стены, крыша).
    Как правило, исполкомы, видя что идут строительные работы, не подают иски об изъятии - идут навстречу застройщикам. Наличие указанного конструктива исключают изъятие участка. При необходимости дополнительных разъяснений - на личный прием.

  • Комментировать Валентина Суббота, 07 марта 2020 08:18 написал Валентина

    Добрый день Надежда, какой датой считается дата консервации , дата указанная в акте консервации незавершенного строительством жилого дома выданного сельским исполнительным комитетом 10.10.2018г., или же дата составления свидетельства о гос.регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения на основании строительства и консервации незавершенного капитального строения выданного агентством по гос.регистрации и земельному кадастру 05.11.2018г., или же дата указанная в тех.паспорте на незавершенное законсервированное капитальное строение 02.10.2018г. Спасибо.

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Воскресенье, 08 марта 2020 15:56 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте, Валентина! для целей, предусмотренных Указом № 87, принимайте дату в расчет, указанную в акте консервации

  • Комментировать Дмитрий Понедельник, 23 марта 2020 12:52 написал Дмитрий

    Добрый день, Надежда.
    В июне 2017 году в Минском районе был куплен участок для строительства дома. Т.к. завершается срок строительства(3 года), было принято решение написать заявление о продлении срков строительства, но в местном исполкоме сказали, что после подписании его, я теряю право на консервацию дома. Так ли это? Неужели можно воспользоваться только консервацией или только продлением сроков строительства?

  • Комментировать Адвокат Ковалёва Надежда Понедельник, 23 марта 2020 18:59 написал Адвокат Ковалёва Надежда

    выдать решение о продлении сроков строительства - не обязанность исполкома, а право (при наличии к тому уважительных причин). произвести консервацию - обязанность гражданина при приостановлении на длительный срок строительных работ.
    Указ № 87 не содержит запрета на использование обоих механизмов - и продления сроков строительства и консервации.
    Поэтому реализовать оба механизма возможно, только грамотно к этому нужно подойти

  • Комментировать Светлана Вторник, 14 апреля 2020 23:45 написал Светлана

    Здравствуйте. Нужен ли разрешающий документ для продолжения строительства ИЖД после того,как был продлен срок строительства дома на 2года,с 2015 по 2017?

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Суббота, 18 апреля 2020 07:11 написал адвокат Надежда Ковалева

    добрый день, Светлана!!!
    для продолжения строительства индивидуального жилого дома после получения разрешения исполкома на продление сроков строительства НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если Вами ранее была получена разрешительная документация.
    Разрешительная документация действует до приемки дома в эксплуатацию. Однако в последнее время, исполкомы стали выдавать разрешение на производство строительно-монтажных работ на три года. Если Ваша разрешительная документация имеет срок действия, то при истечении указанного срока необходимо снова обращаться в исполком для получения соответствующего разрешения.

  • Комментировать Сергей Среда, 29 апреля 2020 12:26 написал Сергей

    Добрый день, Надежда. Хочу купить участок с законсервированном капитальным строением (коробка с крышей). Нужно ли после покупки проводить процедуру расконсервации для продолжения строительства, и будут ли применяться какие-то ограничения по срокам завершения строительства для нового собственника?

  • Комментировать Адвокат Надежда Ковалева Четверг, 30 апреля 2020 11:06 написал Адвокат Надежда Ковалева

    добрый день! сроки, предусмотренные Указом № 87, в таком случае не применяются, поэтому изъятие Вам не грозит. Сроков по вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома в настоящее время не предусмотрено. Рекомендую направить уведомление о продолжении строительства жилого дома в местный исполком, приложив копию свидетельства о гос.регистрации права собственности на консервир.строение. Дополнительных процедур осуществлять не требуется.

  • Комментировать Юлия Понедельник, 29 июня 2020 14:09 написал Юлия

    Добрый день! В собственности имеется участок с возведённой коробкой дома (фундамент, стены, крыша), которая была возведена до истечения 3-хлетнего срока строительства. В настоящее время сроки строительства истекли, хотим продать участок с коробкой дома. Возможно ли сейчас законсервировать строительство и что для этого нужно сделать (консервация один раз уже была до возведения коробки дома). Спасибо Вам за ответ

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Среда, 01 июля 2020 05:12 написал адвокат Надежда Ковалева

    добрый день, Юля! консервация в Вашем случае допускается, а вот возможность продажи зависит от порядка приобретения земельного участка.

  • Комментировать Полина Понедельник, 06 июля 2020 10:19 написал Полина

    Добрый день, Надежда.
    Интересует следующий вопрос . Был приобретен участок для строительства дома, приобретался с аукциона. Построена коробка, накрыта крыша,без проекта. Сейчас возможности и желания продлевать строительство нет, хочется продать участок. Как это сделать?

  • Комментировать Дмитрий Вторник, 07 июля 2020 10:03 написал Дмитрий

    Добрый день! В собственности имеется участок (8лет) с возведённой коробкой дома (фундамент, стены, крыша). При продлении сроков строительства, решением, сроки не были ограничены , хотим продать участок с коробкой дома. При обращении в сельский исполнительный комитет по поводу консервации объекта строительства получил интересный ответ -"после проверки - консервацию не производим, вводите объект", чтобы ввести необходима черновая отделка, установка окон, минимум инженерии. По Вашему опыту подскажите реальное направление по которому двигаться. Спасибо Вам за ответ

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Среда, 08 июля 2020 05:38 написал адвокат Надежда Ковалева

    здравствуйте, Полина! чтобы определиться с планом действий - приходите на прием с документами (свидетельство на зем.участок, разрешительная документация)

  • Комментировать адвокат Надежда Ковалева Среда, 08 июля 2020 05:41 написал адвокат Надежда Ковалева

    добрый день, Дмитрий! подавайте пакет документов в исполком для совершения административной процедуры (выдача акта проверки консервации незавершенного строительством жилого дома). Если исполком выдаст решение об отказе в совершении админ.процедуры - обжалуйте в установленном порядке.

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Контакты

Республика Беларусь, г .Минск

ул. К. Чорного, д. 28, каб. 6

+375 29 351-22-72

+375 33 629-57-24

fabula_dela@mail.ru

Пн-Пт 9:00-18:00

Схема проезда

Следите за новостями

             

© 2018 Kovaleva.by. Все права защищены.